Verwirklichen Sie Ihren Traum mit diesem Haus in leicht exponierter Lage in Köflach

Beschreibung

Geräumiges Wohnhaus in leicht exponierter Lage in Köflach für die Verwirklichung Ihres Wohntraumes

Highlights:

• Tolle Lage im Grünen mit Blick Richtung Köflach
• Großzügige Wohn- und Grünflächen
• Nur unweit von Therme & Co
• Mit den zu erwarteten Förderungen (umfassende Sanierung) ist hier einiges möglich

Immofit Nr.: 1333

Fotos: Achtung: Fotos können verzerrt sein bzw. den tatsächlichen Zustand oft nicht wiedergeben!

Lage: 8580 Köflach

Baujahr: ca. 1970

Wohn(Nutz)fläche:  ca. 247 m² zzgl. 50 m² Atelier und einer ca. 20 m² großen Garage

Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

• Erdgeschoss: Küche mit Übergang zum Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon), 1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC, 1 Vorraum/Stiegenhaus

• Kellergeschoss: 3 Wohnräumlichkeiten, 1 Badezimmer, Garage, Technikraum, Heizraum, Schutzraum, Gemüsekeller

Versorgung: Strom, Wasser mit eigener Entkalkungsanlage, Kanal, Heizung mit Öl

Grundstück: ca. 1.103 m²

Highlights & Sonstiges: 

Bei diesem geräumigen Wohnhaus können Sie sich selbst verwirklichen und Ihren Traum vom Eigenheim in einer exponierten Lage in Köflach verwirklichen.

Über das Kellergeschoss, welches ebenerdig begehbar ist, gelangen Sie in einen Vorraum und das Stiegenhaus. In diesem Bereich sind zur linken Seite 3 Zimmern als Wohnräumlichkeiten angeordnet. Des Weiteren befindet sich ein Badezimmer in diesem Geschoss. Die weiteren Räumlichkeiten sind in Heiz-, Technik- und Vorratskeller aufgeteilt. Eine Garage steht ebenso zur Verfügung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Vorraum in den Essbereich sowie die Küche. Dieser schließt sich ein Zimmer und der Wohnbereich an. Beide verfügen über Zugänge zum wunderbaren Balkon. Auf dieser Etage befindet sich noch ein größeres Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine Toilette.

Das Dachgeschoss wurde als Atelier genutzt. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein ‚Swimmingpool‘, welches revitalisiert oder erneuert gehört sowie eine Gartenhütte. Die Immobilie eignet sich definitiv dafür, dass Sie Ihre Wünsche & Vorstellungen, eventuell mit Hilfe des angekündigten Förderprogramms, umsetzen.

Herr Dipl.-Ing. Andreas Ortner freut sich auf gemeinsame Besichtigungstermine mit Ihnen.

Lage & Entfernungen: Schöne, exponierte Lage im Blick auf Köflach. Nur unweit von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. 

Energieausweis: 198 kWh/m²a bzw. fGEE 1,86

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Kaufpreis: auf Anfrage

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis

- Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen dann ein ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie herbeizuschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Alle Besichtigungen mit Bestätigung durch einen Besichtigungsschein sind unverbindlich und kostenlos!

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie gleich an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.