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#GediegeneStadtvilla in begehrter Grazer Lage (Nähe Maria Trost). ACHTUNG: Bieterverfahren

8043, Graz

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Immobilie

Anbieter

Wohnfläche:

140 m²

Zimmer:

5

Grundstück:

1000 m²

Ort:

8043, Graz

Kaufpreis

Auf Anfrage Kaufpreis auf Anfrage

HWB / fGEE:

281,4 kWh/m²a / 2,53

Ausstattung

Parkplätze

3

Keller

voll unterkellert

Möbliert

teil möbliert

Terrasse / Balkone

Terrasse und Balkon

Grünfläche

Parkähnliche Anlage

Allgemeine Informationen

Subjektive Bewertung

-

Grundstücksfläche (ca.)

1000

Himmelsausrichtung

-

Widmung

-

Bebauungsdichte

-

Baujahr (ca.)

-

Sanierungsarbeiten, wann

-

Anschlüsse/Versorgung

Wasser

Öffentlich

Heizung

Ölheizung

Strom

Ja

Verbrauchsdaten/Kosten

Betriebskosten

-

Heizkosten

-

Monatliche Gesamtkosten (inkl. USt)

-

Ablöse

-

Maklerprovision

3% + 20% USt

Beschreibung

Immofit Nr.: 1297

Lage: 8043 Graz (in begehrter Lage Nähe Maria Trost)

Baujahr: ca. 1935 (im Laufe der Jahre immer wieder um- und ausgebaut, letzte Handlung ca. im Jahr 2006)

Wohn(Nutz)fläche: ca. 140 m² sowie voll unterkellert

Gebäude - Aufteilung der Räumlichkeiten:

Räumlichkeiten Erdgeschoss:

  • 1 Küchen- Essbereich
  • 1 Wintergarten
  • 1 Wohnbereich
  • 1 Vorraum
  • 1 Zimmer
  • 1 Veranda
  • 1 kleines Bad mit Dusche und WC
  • 1 Stiegenaufgang

Räumlichkeiten Obergeschoss:

  • 1 Küchen- Wohn- Essbereich
  • 1 kleines Bad mit WC
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Vorraum

Räumlichkeiten Keller:

  • voll unterkellert

Versorgung: Heizung mit Öl-Heizung, Wasser öffentlich, Strom, ...

Ausstattung: 5-6 Zimmer, Kanal, Wasser öffentlich, Strom, Öl-Heizung, Klima-Anlage, Voll unterkellert, Garage für 1 Auto

Highlights & Sonstiges:

Diese gediegene Stadtvilla wurde bereits in den 1935er Jahren solide errichtet. Von Zeit zu Zeit wurde das Wohnhaus immer wieder aus- und umgebaut. Eine der letzten Erneuerungen war circa im Jahr 2006 mit dem Tausch der Fenster im Wintergartenbereich. Die Immobilie wirkt sehr einladend und repräsentativ und verfügt über einen parkähnlichen Garten mit einem alten Bestand an Bäumen. Über eine großzügige Veranda, welche als Garderobe sehr gut nutzbar ist, gelangen Sie in das Innere des Wohnhauses. Der nächste Raum ist das Stiegenhaus bzw. der Vorraum, von welchem Sie in ein kleines, aber feines (saniertes) Badezimmer mit Dusche gelangen. Gegenüberliegend befindet sich ein großes Schlaf- oder Wohnzimmer. Vom Stiegenhaus gerade aus gelangen Sie in die aufgeräumte Küche und von dort in den einladenden und repräsentativen Wintergarten. Zur rechten Hand der Küche befindet sich noch ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Wenn Sie die Treppe in den ersten Stock nehmen, befinden Sie sich zuerst in einem Vorraum, von welchem Sie wieder zur linken Hand in ein kleines (bestehendes) Badezimmer gelangen. Auf der rechten Seite des Vorraums befindet sich ein Schlafzimmer. Geradeaus können Sie in den Küchen- und Essbereich gehen, von welchem Sie in ein größeres Wohn- oder Schlafzimmer mit Balkon gelangen. Das repräsentative Wohnhaus ist zur Gänze unterkellert und verfügt über eine Garage. Abgerundet wird diese Liegenschaft durch ein kleines Gartenhaus mit Jacuzzi. Wir freuen uns auf Sie und unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.

Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²

Energieausweis: HWB 281,4 kWh/m²a bzw. fGEE 2,53

Besichtigungsmöglichkeiten: nach Vereinbarung (1 - 2 Tage vorher anmelden)

Honorar: 3 % zuzüglich 20 % USt Provision vom Kaufpreis


Energieausweis: Sollte es keine Daten zum Energieausweis gem. EAVG geben, dann wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch keiner vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Finanzierungsmöglichkeiten: über Finanzierungsmöglichkeiten bzw. Angebote von mit uns kooperierenden Banken und Kreditinstituten können Sie sich gerne informieren! Wir möchten hier keine Finanzierungsrate angeben, da diese von Fall zu Fall verschieden ist.

Angaben Ohne Gewähr: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie das Haus auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Vermittlungsprovision, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) bzw. Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer.

Möchten Sie mehr wissen?

Erst eine ausführliche Innen- bzw. Außenbesichtigung, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln, da Fotos oft nicht so wirklich den tatsächlichen Zustand wiedergeben können! Sollte von Ihnen ernsthaftes Interesse bestehen, so werden wir versuchen alle nötigen Informationen an Sie weiterzuleiten bzw. für Sie zu beschaffen bzw. Ansprechspersonen namhaft zu machen! Bei Besichtigungen wird in der Regel mit Ihnen ein Besichtigungsschein ausgefüllt. Dieser dient als Nachweis, dass Sie über die Nebenkosten aufgeklärt worden sind sowie im Fall eines Kaufanbotes eine Provision zu entrichten ist.

Seit 01.01.2009 ist der Energieausweis bei Verkauf und Vermietung verpflichtend beizubringen. Informieren Sie sich daher darüber bzw. stellen wir Ihnen gerne eine Kontakt zu einem technischen Büro her, damit dieser den Energieausweis für Sie erstellt!

Rufen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin:

Ihr Immofit Your Life Team

Ortner KG - immofit.at
Packerstraße 72
8561 Söding

www.immofit.at
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www.ortner-online.at

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Kontaktieren Sie uns unter:

Festnetz: (0043) 03137/50 460
Email: office@ortner-online.at

Im Falle eines Ankaufes ist an uns eine Maklerprovision in gesetzlicher Höhe von 3 % zuzüglich 20% Mehrwertsteuer zu zahlen.
Diese Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufanbotabschluss.

Immobilie

Anbieter

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Anbieterinfos

Ortner KG | Immofit Your Life | immofit.at
8561 Söding
Packerstraße 72

IMMOPLANET-NR:

150

INTERNE-NR:

1297

VERÖFFENTLICHUNG:

22.07.2017

ÄNDERUNG:

22.07.2017